Dragon - 消失的幻影

鉅亨網編譯呂燕智 綜合外電　　2012-05-11 18:45　


《彭博社》周五（11日）報導，投資大師麥嘉華（Marc Faber）警告，若美國聯準會（Fed）不繼續推行量化寬鬆，下半年美國股市恐怕會重演「類似 1987 年」的大崩盤。

麥嘉華接受電視台採訪時表示，「除非能有大規模的QE3，否則我認為市場將很難繼續上揚」。

他進一步表示，若 S&P 500 指數在沒有 QE3 的情況下攀升至 1422 點之上，那麼下半年世人就可能目睹類似 1987 年黑色星期一的閃電崩盤。

1987 年 10 月 19 日，道瓊工業指數單日暴跌了 23%，創下 1914 年以來最大跌幅，S&P 500 指數也挫低 20%，數百億美元資金瞬間蒸發，緊接著引發全球股市崩盤。

麥嘉華解釋，今年股市走勢與 1987 年雷同，「一開始相當強勁，隨後出現大修正」，若漲勢一直延續到 8 月，就可能與 1987 年秋天相同突然暴跌。

周四（10日）美國 S&P 500 指數上漲 0.25% 至 1358 點；道瓊工業指數收高 0.16% 至 12855 點。

麥嘉華說，一旦美股繼續上揚至近期新高，屆時只有及少數股票能保持動力，其餘多數卻已反轉向下，「尤其受全球經濟走緩影響，企業獲利前景普遍不樂觀」。

研究：恐龍放屁製造大量甲烷 釀全球暖化
鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導　　2012-05-09 15:39　

牲畜放屁排出溫室氣體甲烷，是全球暖化元兇之一。英國利物浦約翰穆爾斯大學等機構研究發現，在距今約 2.5 億年到 6500 萬年的中生代、恐龍統治地球時，雷龍等蜥腳類草食巨型恐龍放屁所排放的甲烷量，相等於當今自然和人類活動的溫室氣體總和，在當時引發全球暖化。

香港《文匯報》綜合外電消息，目前全球牛群每年排放甲烷介乎 5000 萬至 1 億噸，但當時上述恐龍的排放量約為5.2億噸。研究認為，中生代全球暖化時，氣溫比現時還高約攝氏 10 度。

瘋啥？ 全球50萬電腦中毒 7月恐斷網
2012年04月23日



美國聯邦調查局提醒，懷疑中毒的電腦可連到檢測網站檢查。

你曾經突然覺得電腦上網很慢，且蹦出一堆不知來源的網路廣告嗎？美國聯邦調查局（FBI）警告，全球有50多萬台電腦中了「域名系統綁架」（DNSChanger）病毒，今年7月恐會網路斷線。有疑慮的人應連到美國政府設立的檢查網站（http://www.dns-ok.us/），看看電腦是不是「綠燈」（GREEN）。如果是紅燈（RED），盡快找防毒軟體殺毒。


 可上美國網站檢查

當我們在瀏覽器輸入像www.appledaily.com.tw的網址時，會先連到域名系統（Domain Name System，DNS）伺服器，然後再連到確切的網站。「域名系統綁架」病毒就是把你的DNS連線偷偷換掉，變成連到犯罪集團設立的伺服器，從中塞給你一堆廣告，騙取逾4億元台幣廣告費。
FBI發現要是直接關掉這些犯罪用伺服器，中毒電腦將完全連不上網路。因此美國政府設立了替代伺服器。但礙於經費，FBI已決定7月8日關掉伺服器，所以中毒電腦到時沒清掉病毒就會斷線。屆時全球可能有50多萬台電腦受影響。編譯陳家齊

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鉅亨網新聞中心　(來源：財匯資訊，摘自：中國網)　2012-05-07 10:42:02　　

據台灣“中央社”報導，台灣醫院出現護士荒，臺當局前“衛生署長”楊志良主張加薪留人。台灣大學醫院以月薪8萬到9萬元新臺幣，仍留不住護士。

據統計，去年台灣大學醫院護理人員因超時上班所累積加班天數高達1萬1000天。台灣大學醫院護理部主任黃璉華昨天表示，台灣大學醫院每年將100到200個實習護士納入正式編制，每個月都在招考護理人員，可是現在仍有50個缺額補不滿。

身為台灣醫界龍頭，台灣大學醫院新進護理人員的起薪至少為46000元新臺幣，大部分護理人員具有護理師資格，其中有工作經驗者，月薪可達8萬到9萬元新臺幣，且尚不包括過節費和年終獎金。

台東醫院共欠120名護理人員超過4000天的休假，院長祝年豐表示，月薪38000元新臺幣根本請不到人，全臺都出現護士荒，誰要來台東上班呢？院方不得已，一方面給加班費，一方面請護士消化休假，結果就是部分病房關閉，想住院的病患被“勸退”。

臺當局“衛生署”統計顯示，台灣約有23萬人擁有護士或護理師證照，但真正投入護理職業者卻僅13萬人。據統計，目前，全臺至少缺少4000名護理人員。

根據統計，台北市目前有18萬戶的住宅屋齡超過31年，其中四、五樓公寓占了將近八成，如何讓老房子透過「都市更新」進行重建、整建、維護而再生，成為政府最迫切需要解決的問題。而蟄伏在18萬戶老房子底下的土地價值，蘊藏了龐大商機，也讓各路人馬紛紛搶進都更的市場。
最簡單的都更-老屋拉皮行情看俏

都市更新的方式中，增值利益最大的是重建，不過由於整合住戶意見不易，耗時也最久，也因此，不破壞建築結構的整建維護方式，就成了另一種最容易被住戶接受的選擇。
都更重建

都更重建增值利益大,但整合困難度高

藉由老房子的外觀拉皮與內部整修，原本不美觀的外牆龜裂、磁磚剝落、違建、冷氣機裝置凌亂的狀況，都能獲得改善，並可加強防震、補漏、防水的工程，「老屋換新衣」不但讓外觀煥然一新，也能拉長房子的使用時間，房價通常都能較同區域同屋齡的房子來得高。


各縣市政府積極鼓勵「老屋拉皮」，提供許多補助方案，在台北市4、5樓老舊公寓，最高可補助到總修繕費75%，最高上限1000萬元。台北市都更處也特別委託「崔媽媽基金會」到各社區輔導，提供給民眾「都市更新」不同的選擇。


相較於「老屋拉皮」的單純，拆除重建則複雜的多。都更的主要利益，來自於重建後容積的增加及售屋的利潤，依所在地區及條件的不同，最後申請下來的容積獎勵也不一樣，而這也是影響建商與住戶態度的關鍵因素。

「都市更新」的重建工程，可分為自建、委建、合建等三種方式；位在商業區的老房子，由於容積率高，投資報酬率也高，建商對於合建的合作模式，大多會相當積極。

但是對於位在住三區的舊公寓來說，房子的現況大多高於現行法定容積率，除非是位居精華地段的土地，否則建商獲利空間不大，投入合建的意願也相對不高。容積率與容積獎勵




















對於多數手邊現金不足的地主來說，合建最大的好處，便是一開始並不需要承擔資金的壓力，由地主提供土地，而建商則負起融資之責，以地主的土地來抵押貸款蓋房子。


以合建方式進行的都更案，地主與建商會協調一個比例，來分配最後蓋好的面積，比例通常為地主五到七成，建商三到五成，也因此地主很可能在改建後，分配到更狹小的居住空間，不過一旦簽定了合建合約，地主只能分得合約明載的坪數，是無法事後反悔的。


由於建商大多具備豐富的整合經驗及能力，在都更的過程中。建商會負責所有的法規及行政流程，並協調整合所有權人的意見，對於有意參與都更，卻沒有時間和專業背景處理行政流程的住戶來說，是最便利的選擇。


都更的法令多如牛毛，專業門檻高，因此有意參與都更，又不願和建商合建的住戶，往往會透過建築經理公司或專業都更公司，協助辦理都更的程序。
都更慎選建商

為了避免財務糾紛，不但必須慎選有信譽的建商，也應交付第三方信託，才能保障建商與所有權人。

專業的都更公司，可以召開規劃說明會、處理法令問題、跑行政流程、協助遴選營造廠商等，而建築經理公司則可提供信託保障、融資貸款、協助權利變換計算比例等服務。不過在過程中，仍需靠住戶自己整合，可能會耗費住戶較多的心力。


中柱工程周副董解釋，住戶若選擇委建，必須自付營造費用，但換回的坪數較大，適合可以負擔工程費用，需要較大空間，或有意出售的所有權人。

而政府提供容積獎勵所增加的樓地板面積，則全部歸為住戶所有，住戶除了將委託出售後的利潤，支付部份營建的費用，還可以享房屋、地價稅兩年減半優惠。

房市達人田大權提醒民眾，委建若經過權利變換的程序，會由三家鑑價公司估算更新前後的價值，為了自己的權益，住戶應該要多瞭解鑑價公司估價的原則與金額項目。

台北市府喊出「有錢自己賺」的口號，不但鼓勵住戶自組更新會，為了提高都更的誘因，更補助都更前期的整合及規劃費用，最高可達520萬元。

不過住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，都市更新的專業門檻很高，行政流程又繁瑣，沒有專業背景的民眾要自辦都更，往往會花費更長的時間。

而鑑價公司的服務費、營造的工程款，或是重建期間臨時住所的租金，每一筆費用都要由住戶先自行支付，光是營造的工程款就上億，口袋不夠深的小市民，通常無法負擔。

因此，資金充沛的銀行，就成了自辦都更者的最佳夥伴。

曾是921危樓的「尚華仁愛大樓」，經歷10年煎熬後，終於靠著第一銀行的金援，在去年順利動工自建，而且讓原本每坪50萬的同區最低行情，站上每坪100萬的身價，不但點燃了市民自建的信心，也引爆了銀行業加入都更市場的戰火。

第一銀行以提供信用、信託管理及建經等協助，促成了「尚華仁愛大樓」的重生，包含華南銀行、合作金庫、土地銀行 、台北富邦銀行、元大銀行等，也都相繼投入都更市場。

華南銀行與長安東路二段的「世和大樓」，透過容積獎勵，原樓地板面積從1728坪，增加到2219坪，原本每坪不到30萬，更新後每坪上看70萬元，光是容積獎勵，就創造了大約3.44億元的價值。


周副董建議，找對的人做事才是最重要的，為了加速都更的進行，好的協力單位會願意回饋利潤給原住戶，尋找協力廠商時，除了要瞭解廠商過往的背景和實績，更重要的是要懂得為雙方設想，創造雙贏的局面！

(文/胡嘉玲)今年8月起，台北市「老舊公寓更新專案」正式啟動，老屋重建有機會爭取到最高2倍的容積獎勵，都更政策大利多，讓原屋主更為惜售，新買家蠢蠢欲動，一連串的都更議題，引爆台北市中古屋市場行情，投資都更題材的中古屋，是不是一門好生意？投資時又有哪些該注意的眉角？
老公寓淘金 先看都更範圍及地段

由於財政部暫停國有地的標售，建商要找一塊完整的基地越來越難，台北縣市舊社區的都市更新，成為房地產的新戰場，但是都更有一定的門檻，也需要整合所有權人的意見，往往曠日費時；因此投資都更議題的老房子，如果能夠先到各縣市的都市發展相關單位，查詢已經公告的計畫資訊，掌握都更重點區域，將可縮短整個作業時間。
大安區都更吸引力

大安區的學區好、交通便利，對於投資兼自住的業主來說，非常具有吸引力。

而不在政府公告都更範圍內的老房子，最重要的就是地段和土地條件。無電梯的4樓公寓，由於公設比低、土地持分高，未來改建之後，能夠分得的條件也更好。

不過一般住宅區舊公寓的容積現況，大多高於現行法定容積率，地主不願改建之後的居住空間變小，對於條件要求普遍嚴苛，因此在整合不易且獲利不高的情況下，建商多不願參與住宅用地的改建案，對建商來說，談合建的誘因較高，

但如果是位在精華地段，還是具有相當大的開發價值，特別是位於大馬路旁或第一條巷子內、基地面積大、兩面臨路、街廓方正完整的老房子，都是投資都更屋的首選。


房地產女王張淳淳是精挑都更中古屋的專家，由於都更往往要耗費漫長的等待，她專挑精華地段、街廓整齊方正、純住宅型的4樓公寓，在都市更新進行前，將房子裝潢出租，不論都更的結果如何，投資報酬率一樣讓人滿意。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，位在商業用地的物件，由於容積率高於住宅用地，含金量也較高，因此在精選投資物件時，商業用地的４樓公寓，如果一樓沒有店面，頂樓沒有加蓋，旁邊有大型空地且產權單純，將來整合會更為順利。
6米巷的老公寓

住宅區內路寬6米巷的老公寓，由於施工不易，若非基地夠大，建商不見得有意願投入。



在選擇投資物件時，4樓的公寓又比5樓公寓佳。由於戶數較少，同樣100坪的土地，4樓公寓的土地持分就比5樓公寓高，而有些土地並不是同棟公寓的所有人均分，因此在選擇公寓時，也要張大眼睛看清楚，土地持分越大越有利。


以台北市而言，投資者搶破頭的莫過於大安區。徐佳馨表示，大安區的學區好、交通便利，對於投資兼自住的業主來說 ，非常具有吸引力。

區域內新舊大樓的價差大，更能突顯都更後的效益，因此同屬高價區段的中正、信義區，也是許多投資者趨之若鶩的投資標的。

張淳淳手上所持有的中古屋，大多是在大安區、松山區，「松山區大多街廓很方正，對於都更是一大利多；

如果是比較彎曲的街道，即使開發後也不美觀，也會降低建商開發的意願。」由於眼光精準，張淳淳今年剛購入的松山區中古屋，已經開始洽談都更的進行。


不過，即使是老舊社區，也不是所有的老房子都具有改建效益，屋齡並不是唯一的判斷標準。住宅區內路寬6米巷的老公寓，由於施工不易，若非基地夠大，建商不見得有意願投入。

都更計畫中，住戶整合是最難控制的因素，建商與住戶之間要達成共識，有相當的難度。

另外，住家附近如果變電所、飛機場、加油站、瓦斯槽、垃圾焚化爐、高壓電塔等嫌惡設施，也比較難納入改建範圍。

房市達人田大權也提醒，投資都更題材的中古屋時，要盡量避開違建太多的住宅，如擴建或加蓋的住戶，在談判時往往不願意縮小原有的使用空間，最後因為和建商談不成條件而成為釘子戶，這些都是在重建過程中有待克服的問題。

根據統計顯示，都更從開始談到完成，平均要花7.7年，近六年來，都更的成功率最高只有7.3％，平均21.37件只有1件成功。時間的不確定性，是每個都更投資者最大的隱憂。

田大權坦言，自己並不考慮去投資都更題材的中古屋，「外部變數多，不是自己能夠主導的。

耗費的時間又長，如果在等待的期間，商圈轉移，原本的投資潛力就潛下去了。」田大權更進一步說明，「房子要夠舊，才有都更的價值，但是如果等了10年之後，都更還沒進行，房子更舊，要賣給誰呢？」

忠孝東路SOGO旁的正義國宅延宕了16年，住戶整合是最難控制的因素，每個人的需求條件都不同，建商與住戶之間要達成共識，有相當的難度。

就算住戶之間的共識高，初期的整合、申請送件、政府審議核定，前置階段至少要花2年時間。等到開始進入申請建照、拆除、興建工程，也需2至3年，投資人對於時間的耗費，要先做好心理建設。



在「都市更新」的申請流程中，如果採取自建方式，還要自己先掏腰包，支付建築師、鑑價及政府規費等前置費用，進入工程階段時，住所的安置、稅費等等，都是一筆筆的支出，因此要取得銀行優渥的貸款條件，地段的選擇就更加重要了。

政府雖然祭出最高2倍容積獎勵，但需為綠建築、提供社區公益、完整街廓、位於策略性開發地區，難度極高。「都市更新計畫」為城市帶來新氣象與新機會，但民眾在錢進中古屋之前，務必要做好風險的評估、財務的規劃，才不會為自己帶來負擔。

  引用來源：Yahoo!奇摩好宅王

都市更新的議題，近年來持續發燒，但由於都更領域太過專業，許多人還是一知半解。以下特別整理了都市更新的常見問題，現在只要10分鐘，就可以立即搞懂都更。

問：都市更新是什麼？

答：「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫，「都市更新」可以讓房屋符合現代化的社會需求，市容更美麗，也更能提升都市整體的生活品質與機能。「都市更新」就像是城市面貌再生的種子，能讓整個城市的美力再進化。


答：房子要進行都市更新的重建前，必須先被劃入「都市更新地區」或「都市更新單位」，如要查詢自己的房子，是否已經劃入更新地區或單位，可至「都市更新處」網站查詢。



1  非防火建築物棟數比例，達二分之一以上。
2  現有的巷道狹小，寬度小於6米，長度佔現有巷道總長二分之一以上。
3  土磚、木、磚及石造建築物，或是20年以上加強磚造及鋼鐵造、30年以上鋼筋混凝土及預
    鑄混凝土造、40年以上鋼骨混凝土建築，以上建築物合計面積，達總面積二分之一以上。
4 建築物的基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形，達二分之一以上，有公共
   安全危險者。
5  建築物地面層土地使用現況，不符現行都市計畫分區使用樓地板面積，達二分之一以上。
6  距離捷運站200公尺內。
7  建築物沒有化糞池或沖洗式廁所排水，生活雜排水均未經處理而直接排放者，達二分之一
    以上。
8  4層以上合法建物棟數，達更新單元三分之一以上，半數以上沒有電梯，而且法定停車數低
   於戶數者。
9  耐震設計標準不符內政部78年5月5日修正規定的建物棟數，達二分之一以上者。
10  穿越更新單元內，且未供公共通行計畫道路面積比例，達二分之一以上。
11  現有建蔽率大於法定建蔽率，而且容積率低於法定容積率一半。
12  平均每戶居住樓地板面積，低於北市每戶居住樓地板面積平均水準二分之一以下者。
13  附近有內政部、市政府指定的歷史建築物及街區、都市計畫劃定保存區。
14  更新單元達907.5坪以上或完整街廓，而且超過十分之三土地及合法建物所有權人同意。



答：政府為了翻新城市面貌，紛紛祭出容積獎勵、賦稅減免、融資優惠等利多補助。參與都市更新計畫，除了享受政府提供的優惠獎勵外，還可以改善居住品質，讓房子升級，變得更美觀更安全。土地與建物都增值了，更可望賺到老宅變黃金屋的機會財。


答：一般的老屋改建，需要100%的所有權人同意，但是流程上只須按照一般建築管理程序就可以了，如果要辦理「都市更新」，就必須擬定計畫書送審，並舉辦公聽會，而且對於屋齡及基地面積等條件都有所限制。

「都市更新」的主要目的，是為了改善城市的居住環境，提升公共利益及生活機能，因此更重視公共設施的比例。

「都市更新」的基地面積通常較大，整合的戶數也較多，只要取得8成土地及合法建物所有權人的同意後，政府可介入執行公權力，對於不能配合者或公有土地參與「都市更新」具有強制性。


答：由於都更後公設比例增高，屋主最後分回的居住坪數，可能比原本的舊屋還小，因此必須付出額外成本，才能取得和都更前同樣居住面積的房子。

政府為了增加都更誘因，特別有條件地釋放比原來法定容積更高的獎勵。

舉例來說，一塊「住三」（見次頁表一）的基地面積1000坪，容積率225%，原本樓地板面積最多只能蓋到2250坪，但如果爭取20%的容積獎勵，則可加碼蓋到2700坪。


首先要看房屋的所在地，是否已被公告為都市更新地區，如果不在公告的區域內，但符合都更的申請條件，也可和鄰近土地及合法建物的所有權人合組更新單位，向政府申請都更劃定。

答：「都市更新單元」的劃定，必須先簽訂都市更新委託書、提供都更事業概要同意書，居民擬定房屋重建的「都市更新事業計畫」，申請審查通過後，即可開始執行政府通過的「都市更新事業計畫」。


答：都市更新的重建，可由都市更新事業機構（需為股份有限公司）或所有權人組成的「都市更新會」辦理，負責籌畫所需資金、協調全部的所有權人、申辦都市更新、申請建照、處理施工過程及細節等。


答：都市更新的流程中，有許多龐雜的費用會產生，如都市更新申請辦理費、建築及結構設計費、鑑價費、信託及管理費、房租及搬遷費、建築興建費等，種種費用因金額龐大，一般住戶通常無法獨立負擔，因此往往需要有信譽、有財力的建商或銀行等專業機構協助辦理。


答：更新後的房屋位置與樓層，原則上以原址原配為主，但是因為重新設計規劃的緣故，如果同一位置有二人以上申請，就先進行協調，如果協議不成，則公開抽籤。 房屋的分配以合法產權持分為依據，頂樓加蓋或是各樓層的違建，都不列入未來房屋分配的計算之中。

答：可以的！貸款繼續繳，等重建之後，新的土地持分及房屋權狀，會交還給原持有人，住戶再跟原銀行辦理貸款變更即可。



建蔽率：「建蔽率」指的是房屋投影面積與基地面積的比率。

若一塊土地的面積為100坪，而建物的投影面積為45坪，建蔽率為45%，通常建蔽率比率愈低，留下的空地愈大，建蔽率愈高，則空地面積愈小。 （建蔽率、容積率規定，請見表一）

容積率：「容積率」指的是建築坪數與土地坪數的比例。

若「住三」一塊土地的面積為100坪，容積率為225%，每坪土地可蓋2.25坪的建坪，若每一樓的樓板面積為45坪，則最多可蓋5層樓。（45*5=225） 通常容積率越高，一坪土地可蓋的坪數就越高。

更新單元：「都市更新單元」是可單獨實施都市更新計畫的分區，通常有最小基地規模限制。

權利變換：「權利變換」是更新地區內的土地及合法建物的所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新。




表一：建蔽率、容積率相關規定














內政部營建署都市更新網

台北市都市更新處

財團法人都市更新發展協會

行政院經建會加速推動都市更新方案

引用來源：Yahoo!奇摩好宅王

合理交換坪數　教你這樣算

12坪 × 300% ×1.6（公設轉換率）×（1+30%都市更新獎勵）=74.88坪

74.88坪 × 0.6 = 44.93 坪  （扣除約33%的公設，實際室內約30.10坪） 74.88坪 × 0.55 = 41.18 坪 （扣除約33%的公設，實際室內約27.59坪）

建方可分得價值 ＝ 50 × 0.4  = 20  萬元/坪 50 × 0.45 = 22.5 萬元/坪

20 / 1.25 / 1.125 = 14.22萬元/坪　（營建單價） 22.5 / 1.25 / 1.125 = 16.00萬元/坪　（營建單價）

透 過以上的公式，就算是一般的民眾，也可以在問到幾個重要關鍵數據後，套入算出建商和自己分配的比例是不是合理？算出建商使用的建材成本，大概會是落在哪 裡，不但可以要求建商不得偷工減料之外，對於未來新家建材的使用好壞，也會有一定的心理準備，充份達到保護自己的效果。

2012/03/25    【聯合報／記者何醒邦／台北報導】


藝人周杰倫母親葉惠美購買豪宅後卻發現窗外面對亂葬崗，怒控建商事前未告知，類似買房糾紛愈來愈多，房仲公會全聯會決定修改不動產說明書規範，要求業者賣房前必須詳列建物五十公尺內包括墓園、變電所與瓦斯行等嫌惡設施，甚至如前總統陳水扁住家等有爭議性的名人住所，都必須寫進交易合約中，新規定預計下月報內政部後即開始實施。

政府規定房仲業者接受賣房委託後，須製作不動產說明書揭露房地產各項資訊，以確保消費者權益，此說明書也是日後買方發現房屋瑕疵，據以請求賣方負起責任的依據。

永慶房屋法務經理吳宜學表示，說明書應記載事項卻沒記載，依法可罰業者六到卅萬元。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，去年九月，監察院以房仲業買賣房屋，最高收取百分之六的服務費實在太高為由糾正內政部，為爭取維持服務費上限，業者提出改善房屋交易品質方案。

此次不動產說明書修正項目，包括須詳述土地與成屋的權利種類及使用管理狀況，如有無查封、假扣押，出租或占用，及社區管理委員會有無運作、住戶有無欠繳管理費。


李同榮說，除一般認知的嫌惡設施，公會還打算把民眾不喜歡、忌諱的項目都儘量列入，例如有爭議性的名人住所，像前總統陳水扁的住家，或可能帶來髒亂或噪音的KTV、餐廳及色情行業。

內政部地政司表示，區位條件會影響房產價格，本應詳述，假使業者願意加強，政府樂觀其成，但地政司也強調，服務品質本來就要提升，與調降服務費上限是兩碼子事，應分開處理。