Dragon - 消失的幻影

【經濟日報╱記者邱莞仁／綜合報導】
2011.10.18 10:49 am     引用來源：按此

自本月13日起，中國建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍後，受此影響，迄今大陸已有14個城市上調首貸利率，部分銀行最高甚至上調50%。

法制晚報與中國證券網報導，根據統計，目前已有14個城市開始上調首套房貸款利率，主要以東部一線城市為主，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、長春、無錫、杭州、成都、濟南、長沙、福州、青島等。



圖／經濟日報提供

與此同時，包括光大銀行、廣發銀行、深發展銀行以及民生銀行等，不少中小商業銀行也調整了首套房貸利率，調幅區間為5%至10%，部分城市甚至出現上調50%的銀行。

專家表示，銀行這一舉措對有購房需求者影響較大，將讓不景氣的房市更加「雪上加霜」。

也有專家認為，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，尤其進入第四季後，銀行信貸額度早已呈現捉襟見肘，銀行根據風險調整利率是在情理之中。

中國銀行戰略管理部副總經理宗良則認為，除了宏觀貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨著嚴格的新資本監管要求，配置信貸資源也令銀行為年末考核未雨綢繆，收緊貸款。他預計，銀行上調房貸利率這狀況或許會持續到明年第一季。

事實上，根據經濟參考報引述中國人民銀行（大陸央行）的最新統計，今年9月新增貸款僅人民幣4,700億元（約新台幣2.2億元），不僅較8月明顯下滑，還創下近21個月來新低，顯示貨幣政策總體基調依然緊縮。

從各銀行2011年中期業績報告數據來看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個人住房貸款占個人貸款總額比重均不低於60%。

此外，值得一提的是，根據近期人行營管部對銀行家的調查結果顯示，自上季房價預期指數走低進入不景氣區間，第三季續降12.7%後，其中看跌占比逐季上升至40%。這意味著，銀行對於房地產開發貸將更加謹慎。

「目前個人按揭貸款的市場需求依然較大，銀行只是採取提高利率的手段調整供需關係。」一位銀行個貸部人士指出，一旦上調了按揭貸款利率，個人房貸規模就會因需求的減少而降低，就會騰挪出不少信貸資金。

【2011/10/18 經濟日報】@ http://udn.com/