Dragon - 消失的幻影

21世紀網陸曉輝2011-10-13 21:15:50

核心提示：據記者了解，目前鄂爾多斯的高利貸數額在2000-3000億元，其中地產佔據了近半壁江山，小額貸款公司只能收利息，本金無法收回。

21世紀網訊“對不起，我們已經沒有款可以貸了”。鄂爾多斯東勝區蒙佳小額貸款有限責任公司

工作人員告訴21世紀網。

“公司的款已經全部放出去了，但目前收不回來。”上述工作人員介紹說：“這樣的情況已經持續有一段日子了”。

據了解，在鄂爾多斯很多小額擔保公司以及典當行將資金借給了地產開發企業，但由於近期地產遇冷，開發商的資金鍊出現了問題，導致當地小額擔保公司、典當行遭遇回款難。

在鄂爾多斯農村商業銀行，擠滿了眾多前來存錢的民眾。對於此前不屑於存款的鄂爾多斯人來說，這可算是一大奇景。該銀行工作人員告訴記者：這最近高利貸不是出事了嘛，所以很多民眾就抽出本金來存錢。我們這還算少的，鄂爾多斯的四大商業銀行近期的業務量猛增。

另一家鄂爾多斯本地的小額擔保公司的負責人張明（化名）告訴21世紀網，我們這已經停止對地產商的貸款，我們只貸給農牧以及普通商戶。

這就是鄂爾多斯民間金融的真實寫照。借給地產商的本金難收回；能收回本金的民眾，更願意存在銀行吃少的可憐的利息；手中尚有“餘糧”的小貸公司則堅決不趟地產的渾水。

瘋狂的遊戲

依靠著“羊煤土氣”(羊毛、煤炭、稀土、天然氣)四種資源，位於內蒙古自治區沙漠邊緣的鄂爾多斯，短短幾年鑄就了夢幻般的暴富。

在強大需求量的帶動下，鄂爾多斯的房地產價格一路上漲。

上述建築商介紹說：2002年的時候，鄂爾多斯的房價每平米只有1800左右，現在，市中心的房子最高已經兩萬多。很多人靠炒樓，賺了不少錢。

張明指著其辦公室對面的40平左右的商舖對記者說，2007年，這個商舖只賣20萬元，現在已經200多萬元，鄂爾多斯的房價這些年就是這麼的瘋狂。

飛漲的房價不僅吸引了炒房者，也吸引了眾多大資金投身於地產開發事業。早些年地價便宜，財大氣粗的煤老闆可以動用自有資金，輕鬆搞定一個樓盤。而今，地價越來越高，加上煤老闆的攤子舖的越來越大，他們不得不求助於外力。

但是，由於國家對地產調控，銀行資金已很難進入地產領域，民間金融順理成章的成為其資金的重要來源。

據記者了解，目前鄂爾多斯的高利貸數額在2000-3000億元，其中地產佔據了近半壁江山。張明說。

一位不願透露姓名的放貸者介紹說，在鄂爾多斯，民間收​​儲的利率通常在月息2分-3分之間，不過這些錢經過中間人之手，最終以每月4分、5分甚至6分的價格流到煤老闆和地產商手裡。由於前一兩年房市景氣，開發商基本可以穩定還款，因此普通民間投資者，一年可以很輕鬆的獲取24%到36%的收益。在高額和穩定利潤的作用下，越來越多的鄂爾多斯人紛紛將存在銀行的錢改道高利貸。有誇張的說法稱，目前的鄂爾多斯，家家皆貸。

資金鍊緊繃

“現在地產的風險已經很大了”。張明向21世紀網表示。

“去年鄂爾多斯的地產還不錯，地產商利潤在1倍以上。”上述建築商介紹說。 “因此，即使借了4分、5分的高利貸，一個樓盤下來去掉資金成本，也能保證有百分之五六十的收益。”

但是地產商的好日子在今年戛然而止。

由於地產調控日趨嚴厲，投資者望而卻步，加上鄂爾多斯人均住房已達到2.7套，剛需也無從談起，鄂爾多斯的房地產需求似乎一夜之間被凍結。

“不要指望鄂爾多斯像北京、上海那樣，有眾多的外地人口購房置業，鄂爾多斯畢竟只是內蒙古的一個中小城市而已，落後的服務業、工業都無法吸引那麼多外來人口。現在外地人在鄂爾多斯的大多數是從事底層工作，每月收入僅兩三千元，你很難指望他們去買當地均價一兩萬的樓盤。”上述建築商說。

在需求被壓抑的同時，先前借的高利貸如何償還，成為了開發商不得不面對的難題。目前，鄂爾多斯有些開發商已經開始打起了促銷牌，希望可以儘早回籠資金。

張明介紹說，“目前鄂爾多斯的房價已經開始暗地調整了，折扣、送禮的也多了起來。此前你什麼時候見過鄂爾多斯的房子打折過？有些地段好的樓盤，前三五十個人就可以把整個小區給買了”。

張明表示，開發商的促銷行為也從一個側面證明了其可能快撐不住了。不趕緊賣房，哪天銀行來抽資金，加上民間借貸者要求返還本金，你的資金鍊可能就會斷裂，企業也會瞬間坍塌。

這並非危言聳聽，最近的鄂爾多斯已經出現了類似的事件。

由於擔心地產出現問題，嗅覺敏銳的民間資本開始變得更為謹慎。

一位放貸者表示，現在很多地產商只能付息，不能還本，這已說明地產商的資金鍊有了問題，這個時候地產不管多高的利息都不敢碰。我們現在只借給一些熟悉的商戶，且要有實物抵押。

“我們已經不再對地產商放貸了。”張明​​介紹說。 “我們甚至做好了房價下跌的風險準備，在我們這融資的人，需要有固定資產做抵押，固定資產的價格在評估價的基礎上還會再打5折。”

另外，當地銀行方面也表示，今年的額度已經用完，即使沒有用完，現在也基本不會給開發商貸款。

沒有後續資金介入，市場需求低迷，每月需要支付高額利息，加上時有民間借貸者抽離本金的要求，目前鄂爾多斯地產商很煎熬，其資金鍊也備受考驗。而一旦鄂爾多斯的地產價格出現大幅鬆動，高房價這一支撐高利貸的基礎將被徹底砍斷，鄂爾多斯或將重蹈溫州今天的覆轍。



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