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蓋頂加成本 每坪不逾6萬


【蔡佩蓉╱台北報導】 

頂樓加蓋屬違建，隨時面臨拆除風險，民眾若想購買頂加，建議先到建管處查詢是否曾報拆並調閱空照圖確保為緩拆違建，房價估算方式，加蓋部分應以建造成本每坪1~6萬元算。

先查是否曾報拆

大台北施工中的新違建或影響公安的違建，皆列為即報即拆。去年在新北市新店區的劉姓屋主買下隔壁的4、5樓頂加戶，將5樓隔為3間套房，不料施工完後就被鄰居檢舉報拆。
東森房屋行銷副總黃淑苓說，頂樓加蓋避免大肆裝潢、改變外觀，若購買1995年前的「既存違建」，看屋前應到建管處查詢是否曾報拆，再到林務局調 閱空照圖，確保違建已存在事實。黃提醒，雖頂樓加蓋無產權，但仍須按「房屋使用價值」課稅，且頂蓋易悶熱，加上漏水機率高，還須準備防水、防曬工程費。
頂樓加蓋房價計算方式雜亂，有些房仲以樓下層權狀坪數每坪加2~5萬元；台北市房仲更以樓下樓層市值的1/3換算，也就是樓下層總價1000萬元，加蓋部分最多加價330萬元。

精華地不應加價

遠見不動產估價師事務所長陳諶說，「頂加就是違建，不能藉精華地段加價！」他指出，最客觀的估價法是以建造成本計算，分簡陋型每坪1~2萬元之間、磚照粉刷每坪3~4萬間，室內裝潢、建材好的每坪4~5萬元，最高不超過6萬元。

購買頂樓加蓋注意事項

．新違建即報即拆
．屋主得按「房屋使用價值」課稅，但非為合法建築
．頂樓加蓋估價，單坪增2~5萬元，或以頂樓建照成本1坪6萬元換算
．避免曾被報拆，北市民眾購屋前可至建管處查詢
．調閱空照圖，證明為既存違建，避免被拆
資料來源：《蘋果日報》採訪整理


「仍有拆報風險」
33歲也在找房的Bill則認為，台北市即使是1995年前的頂樓加蓋屬緩拆，「但只要跟鄰居處不好就有拆報風險，不會想碰頂樓加蓋產品」。
五都新、舊違建拆除原則
台北市：1995年前既存違建緩拆，其餘即報即拆
新北市：1968年前舊違建列管，優先拆除施工中違建
台中市：1998年10月1日前既存違建緩拆，其他即報即拆
台南市：舊違建即報即拆，2007年7月1日後，發放建照時強制檢查違建
高雄市：1995年6月30日前既存違建，分年分期逐步拆除，新違建即報即拆
資料來源：《蘋果》採訪整理





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