Dragon - 消失的幻影

你裝潢我漏水！ 簽約保固避糾紛
欣傳媒╱記者楊淑伶／台北報導 2012-02-10 09:33       


樓上住戶裝修，造成樓下住戶漏水，類似的糾紛層出不窮，原因大多出在水管老舊或破裂，或者是木工裝潢時，敲破天花板夾層中的水管，才會造成漏水情形，住戶可以在裝修前，就要求和承包工程的師傅簽訂契約和要求保固，若發生問題，才不會求助無門。

「裝潢」房或少會造成噪音干擾之外，如果這時候再因為裝修工程，導致樓下住戶開始漏水情況發生，有時候麻煩恐怕不是一次補漏，就能解決；根據統計，房屋糾紛以房屋漏水為首要主因，為了避免大家遇到同樣的困擾，專家建議，住戶可以在裝修前，和承包工程的師傅簽訂契約和要求保固，另外民眾還可以DIY查漏，避免漏水問題發生。

通常會造成裝修房屋導致鄰居房屋內漏水的原因分為兩種，第一為水管老舊或破裂，此時就應該請專家進行房屋修繕工程，加強防水工程施工；其次則為木工裝潢時，不慎敲破天花板夾層中的水管，造成漏水，專家建議，此時就要先塗上彈性水泥，避免水氣滲透牆面。

此外，為了避免發生糾紛，消基會指出，準備裝修的住戶可以要求簽訂契約，並要求承包工程師傅，提供保固，造成毀損如漏水或牆面龜裂時，只要能舉證是在施工期造成的，就由裝潢公司負責。消費者最好簽約前，能將屋況做一檢視，拍照存證。漏水保固基本要求為三年以上，有些廠商還能保固五年以上，如此，裝潢的住戶才不會除了花錢裝修自家，萬一因為工程疏漏，還要替樓下的住戶支付修繕費。而DIY抓漏，也是解決當下住戶反映漏水的簡單方法，防水專漏技士周文康表示：
漏水問題簡單分為三種：
首先是24小時都在漏水，可能就是冷熱水管滲漏問題。

其次如果是有間斷性或滲水曾經變小情形，則屬於水管鬆脫或是樓上防水層損壞導致用水滲漏。

第三則為下雨才會發生的漏水現象，則大多為外牆問題，像是窗戶旁邊常會長壁癌，就是窗框的防水沒作好，或者屋齡久了，防水材質已經失去作用。

謹記水往低處流原則，找到一個滲水點，還要再往上找還有沒有另外的滲水點，先了解滲水區有無給水管，並確認結構裂縫問題，再查看低點區的積水濕氣，掌握基本處理程序，以免勞民傷財。

圖說:住戶可簽訂契約，要求工程承包商提供保固，萬一造成鄰居房屋漏水，將不用付大錢賠償。（記者楊淑伶攝）